Членство в ТСЖ – дело добровольное? Кому это нужно?

Версия для печатиОтправить на почтуPDF версия

Депутат Государственной Думы РФ                                                     Галина Петровна Хованская.


 
Эксперт по вопросам жилищного права и проблем реформы ЖКХ ООД «За права человека»,  Эксперт секции «Управление многоквартирными домами» Комитета по строительству и земельным отношениям ГД РФ                 
                                                                       Виктор Никанорович Федорук.

"Если звезды на небе зажигаются, значит это кому-нибудь нужно...".
Маленький Принц (Антуан Де Сент-Екзюпери)


Следуя этой проверенной годами логике можно утверждать, что если в Вашем доме без Вашего согласия создают ТСЖ, значит это кому-нибудь тоже нужно? А кому?

Попробуем разобраться вместе.

шш



В  адрес депутата Государственной Думы Галины Петровной Хованской и  в адрес московского общественного движения «Жилищная солидарность» приходит  множество  аналогичных вопросов:  «В нашем  многоквартирном доме без участия собственников  квартир появилось ТСЖ. Как защитить свои попранные права?». Эта  тема широко  освещается  на московских телеканалах, на радио в московских и не только московских газетах,  в Интернете.

Вот,  к примеру, строчки  из статьи « ТСЖ: тайное сообщество жильцов? В товарищество «вступают» даже умершие» из номера «Аргументы и факты» № 30 от 22 июля 2009 года. «Год назад москвичи, проживающие в старых домах, были воодушевлены началом капитального ремонта. Но, едва дойдя до середины, ремонт обернулся принудительным созданием ТСЖ. Именно так произошло с девятиэтажками №№ 23, 25, 27, 29 по улице Краснобогатырской. Они простояли 33 года, поэтому многое в них обещали обновить. Но процесс шёл туго: рабочие постоянно менялись, недоделки одних перекладывались на плечи следующих. Жильцы же оставались со своими дырами в полах и потолках всё лето. А осенью им сделали предложение, от которого, как выяснилось позже, отказаться было нельзя: создать товарищество собственников жилья (ТСЖ). Управа «Богородское» провела собрание жильцов, на котором они громко высказали своё нежелание объединяться. Но... недавно все четыре дома случайно узнали: а ведь они УЖЕ члены товарищества. Есть и Устав, и председатель (которого никто в глаза не видел), и члены правления, и ревизор. Возмущённые подлогом, как обычно, начали с писем к президенту, к Лужкову и в префектуру Восточного округа. В ответ получили письмецо от главы управы «Богородское» Э. Акопянца, в котором он сообщил: по «документам» 51% собственников проголосовали «за» ТСЖ.  После обращения в Мосгордуму по домам стал ходить представитель межрайонной налоговой инспекции № 46, где и было зарегистрировано товарищество. В первых же пяти наугад выбранных им квартирах жильцы не опознали своих подписей на бланках голосования. Оказалось, в ТСЖ «пожелал вступить» даже человек, который умер несколько лет назад. Может, товарищество как-то поможет закончить капремонт? Нет! По мнению всё того же главы управы «Богородское», «всё сделано в полном объёме».


 

   А  вот строчки  из форума жителей московского района Щукино. ( http://forum.schukino-community.info/index.php?showtopic=719 )  

«Жители Щукино, кому не все равно, кто и как будет управлять нашим жилищным фондом! Присоединяйтесь к движению сопротивления создания ТСЖ в наших домах.
В настоящее время управой Щукино проводится массовое незаконное создание ТСЖ в районе Щукино. Без проведения общих собраний собственников домов, без их согласия и ведома, даже без ведома управляющих организаций создаются фиктивные юридические лица – ТСЖ… В управе Щукино существует перечень домов, в которых насильственно будут созданы ТСЖ. В частности в этот список попала большая часть жилых домов в настоящее время находящихся в управлении УК «Курчатовский». Жители нескольких домов по ул. М. Василевского совершенно случайно узнали, что в их домах уже создано ТСЖ, хотя никаких собраний не проводилось, причем создано еще в апреле 2008 года, председатель и правление этих ТСЖ даже не проживают в этих домах».

    На приеме у авторов статьи были  жители многоквартирного дома по адресу г. Москва, ул. Наличная 5. По данным  из Сведений, внесенных  в единый государственный реестр юридических лиц мы видим одновременно существующие Жилищно-строительный кооператив «Майский-3»  (ОГРН 1037739459218, ИНН 7722091698) и Товарищество собственников жилья «Наличная, 5» (ОГРН 1037739459735, ИНН 7722195739),  что  противоречит требованиям Жилищного Кодекса РФ, так как в одном  доме  может  быть только  одна  управляющая  компания. Чего  не зарегистрируешь,  если от  количества ТСЖ  зависит  чья то премия, а может быть и благополучие.

      В последней почте,  которую  Депутат Хованская  получила в Государственной Думе РФ сразу несколько писем из разных округов. Это улица Фестивальная, Ленинский проспект и Орехово-Зуевский проезд и другие. География широкая - это разные точки Москвы. Но есть ощущение, что люди под копирку писали жалобы. Из  писем  свидетельствует,  что месяц назад пришли представители Управы района и предложили создать ТСЖ. Люди не хотят. Кое-где додумались до того, что объединили 3 дома, а теперь жители хотят выползти из ТСЖ. Они говорят, что их дом аварийный он 40 лет без ремонта. Уже третья жалоба по Ленинскому проспекту. Там тоже идет шантаж: не будет ТСЖ, не будет ремонта. Рекомендация превращается в условие!!! По этому поводу Депутат Хованская  Г.П. направляла  письмо в Прокуратуру Москвы  на которое  получен ответ от прокуратуры, что это неправомерно!!! Вот еще одна бумага из прокуратуры, где Прокурор  Москвы господин Семин сообщает, что прекращена деятельность по организации товарищества собственников жилья в районе Лефортова.

            За помощью  в общемосковскую организацию «Жилищная солидарность», членами координационного Совета которой являются  авторы этой статьи, пришла  инвалид 2 группы Устинова И.Г., проживающая на улице Шипиловская, дом 20, корпус 1. Она, как  Председатель Правления «липового»  ТСЖ «Шипиловская, 20»  получила  по почте предупреждение  от налоговой инспекции № 37 по г. Москве № 06-20/29280 следующего содержания:

«Инспекция ФНС России № 37 по г. Москве сообщает, ТСЖ «Шипиловская, 20», ОГРН:1057746376302, на основании Федерального закона от 02.07.2005 г. № 83-ФЗ подлежит ликвидации.


 
   ИФНС № 37 предлагает явиться в инспекцию в 3-х дневный срок после получения письма для  объяснения сложившейся ситуации.  В противном случае  в регистрирующий орган будут направлены документы для ликвидации и исключения организации из Единого государственного реестра юридических лиц».

    Наш  совет  был  однозначный.  С  запрашиваемыми пояснениями  в ИФНС № 37  не появляться. Таким  образом, мы рассчитывали на самый  легкий путь ликвидации незаконно созданного ТСЖ. В своем  заявлении в адрес Депутата ГД Хованской Г.П. Устинова И.Г.  сообщила:

«Никакого собрания собственников жилья по организации ТСЖ в нашем доме не проводилось. Никаких действий моих по регистрации ТСЖ в Государственном Реестре юридических лиц не предпринималось, собрания собственников я не собирала, госпошлину по  регистрации ТСЖ не платила, никакой отчетности  по работе «липового» ТСЖ в налоговую инспекцию не представляла».

    Но ликвидация  этого ТСЖ  не состоялась. И сегодня  оно существует,  но  после  поднятого Устиновой И.Г. шума, кто-то представил  в Налоговые органы  требующиеся  квартальные  отчеты,   и, опять же  без Общего собрания, сменили  Председателя Правления.

    18.08.2009 года в «Жилищную солидарность» за помощью пришла целая группа собственников квартир,  проживающих по адресу г. Москва, ул. Цандера, дом 4, корпус 2, что в районе Останкинский. За их спиной,  даже  не проинформировав их  о намерении, создано ТСЖ  «Цандера, 4, кор.2». Они опросили почти всех жителей многоквартирного дома и никто  из опрошенных не знает,  что было Собрание,  что они  теперь  члены ТСЖ,  которое образовано в феврале этого года.     Настораживающим оказалось  то,  что в Уставе этого ТСЖ (как и во многих иных «липовых»  ТСЖ) имеется раздел «Обязательные платежи»,  к которым  под видом  коммунальных услуг намериваются брать плату за вентиляцию и Интернет. И не важно,  что  у Вас  нет компьютера.  К обязательным платежам тут  уже отнесли и  сборы  на охрану, озеленение, страхование….  Забудьте и таком понятии, как  добровольное страхование!!! Удивились  мы не менее и от новой должности в ТСЖ- кассир, на  зарплату которому устанавливается тоже  обязательный платеж. Познакомиться бы с его должностными обязанностями. Скорее всего  -  это сбор  наличных  на  утвержденные  в Уставе «обязательные платежи»?

    В доме, где живет депутат Хованская, тоже создано ТСЖ, о котором жильцы понятия не имеют. Председателями таких товариществ являются, как правило, «самоназначенные» инженеры расчётных центров, сотрудники ГУ ИС, ДЕЗ, которые руководят по бумагам сразу несколькими конторами.

     Депутат Хованская Г.П. сейчас завалена жалобами москвичей, в первую очередь (хотя переписка идет со всей Россией и со всеми городами) по теме - «липовые» ТСЖ, условно так назовем эту тему, которые создаются работниками государственных учреждений, так называемыми ГУ ИСами. Москвичи уже привыкли к этому сокращению. Они представляют интересы города, государственного жилищного фонда города Москвы. Но как всегда, в каких-то старых домах есть обязательно доля этого жилья неприватизированного, и есть нежилые помещения, принадлежащие городу, в том числе и незаконно оформленные в собственность города. Мы имеем в виду нашу любимую тему — технические подвалы. И, кстати, они тоже голосуют этими площадями незаконно, увеличивая долю участия в голосовании. Так вот, депутатом Хованской Г.П. получено уже несколько ответов прокуратуры, счет уже идет на десятки. Сначала прокуратура как-то очень вяло реагировала на эту ситуацию, но создалось впечатление, что ее завалили жалобами не только граждане, но уже и депутаты. И вот прокуратура начала  присылать совершенно другого содержания бумаги, потому что именно в этом заключается  функция прокуратуры — надзор. Это не депутатская, кстати, функция и  не функция  общественных  организаций. Это функция прокуратуры. Так вот, когда сравниваешь два ответа: ответ префектуры и ответ прокуратуры, нестыковочка получается. У  префектуры  по  этому  поводу  ответ  один, что  в  голосовании  приняло участие  более 51% собственников,  высказавшихся  за  создание ТСЖ. А прокуратура пишет о том, что она внесла представление Управе и ГУ ИСу по разным поводам. Уничтожено, например, решение собственников ГУ ИСом Южного Медведково, это Северо-Восток. Внесено представление в ГУ ИС и в Управу. Дальше. Жители дома,  где «создано» ТСЖ «Селигерское», о котором они ничего не знали (это Северный округ Москвы), обратились в суд. Сейчас приостановлено рассмотрение судебной процедуры в связи с назначением почерковедческой экспертизы. В этой ситуации внесено представление Управе Бескудниковского района за ненадлежащее проведение работы по вопросам содействия в выборе способа управления. Читаем еще один ответ Прокуратуры: «Работники Управы района Аэропорт необоснованно предупредили жителей, что в случае если они не создадут в доме ТСЖ, то капитальный ремонт дома будет перенесен на пять лет, на 2014-й год». Данные действия нарушают права граждан, как совершенно правильно говорит прокурор города, на безопасное проживание в доме, требующем капитального ремонта. И по данному факту Савеловской прокуратурой Москвы внесено представление в Управу района Аэропорт.   А в ТСЖ «Комсомольский проспект» (это уже Центральный округ) тоже возмутились жители, утверждающие, что не проводили они никакого собрания, а документы по созданию ТСЖ фальсифицированы. Собственники  квартир  в этом  доме,  ставшие без их  согласия членами ТСЖ обратились за защитой нарушенных прав в свое родное ОВД. ОВД провело проверку и отказало в возбуждении уголовного дела. Но данное решение прокуратурой города отменено. Материалы направлены для проведения дополнительной проверки в ОВД «Хамовники».  Вот такой вот появляется одновременно  и умеренный оптимизм и очень горькое ощущение от того, что префектура просто прикрывает произвол, который творится повсеместно. Мы  не противники  создания ТСЖ. Мы за право  граждан самостоятельно принять  решение. Причем если люди принимают осознанное решение о ТСЖ, это замечательно – они так решили, они так будут жить, понимая все плюсы и все минусы этой схемы управления домом. Но, когда им навязывают! Ничего навязанное не приживается, как правило. Это должно быть добровольное волеизъявление граждан.

   Ежегодно в докладах, касающихся вопроса проведения  качественного капитального ремонта,  активисты «Жилищной солидарности» требовали  от  властей передать средства  на  капитальный  ремонт  под   контроль  самих   собственников  квартир,  как того  требует жилищное законодательство.  Но  нам   отвечали,  что пока  москвичи  к этому   не готовы.  Не  созрели  сознанием.  Не смогут   наладить надлежащий контроль,  и  деньги  просто  будут  разворованы.  На  последней  ежегодной конференции,  которую  проводила наша  организация «Жилищная солидарность» слово  взял бывший сотрудник ГУ ИС района Даниловский г. Москвы и попросил помощи. На нем,  как  на Председателе Правления   «висит»  около тридцати ТСЖ.  Если ТСЖ создаются  чиновниками  ради обеспечения надлежащего  контроля над  качеством  проведения  капитального ремонта  в доме,  то может ли  один   человек проконтролировать качество  одновременно  в  тридцати  домах?  Понятно,  что  не  эта  цель  преследуется.

    За  помощью в наведении порядка  при  создании ТСЖ  обманутые собственники  обращаются в прокуратуру,  к депутатам,  в правозащитные организации  и в средства массовой  информации. Одним  из  таких СМИ  является  пользующийся заслуженным авторитетом  у специалистов  и активистов реформы ЖКХ,  председателей ТСЖ и ЖСК журнал «Председатель ТСЖ». Этот журнал  на своих  страницах также  неоднократно поднимает  эту  тему. В № 6 этого журнала  за  2009 год было  опубликовано   сразу  две  статьи  по нашей  теме.  Одна  из  них  вскрывает   массовые  нарушения  в районе Лефортова г. Москвы: «В районе Лефортово жители затребовавшие результаты  голосования  о создании ТСЖ, получили  на руки акт, согласно  которому работники ГУ «ИС района Лефортово» утверждали,  что «из расположенной выше квартиры произошло залитие,  в результате чего ниже перечисленные документы пришли в негодность и были  уничтожены». К «ниже перечисленным» документам относились  решения собственников помещений при проведении Общего  собрания по  39 многоквартирным домам…   При  этом  в акте  даже  не указывается  адрес  дома в котором  произошло  такое  «залитие».

    «В Западном Дегунино, - сообщает тот же журнал «Председатель ТСЖ» в № 6 за 2009 год, -  только  вмешательство  депутатов  двух политических партий позволило нейтрализовать конфликтную ситуацию по созданию квартального ТСЖ без  учета мнения жителей отдельных домов».

    Буквально  недавно  жители  района «Выхино»  г. Москвы в судебном  порядке  признали Решение  о  создании в их  доме  ТСЖ  недействительным. Там местный ГУ ИС немного  обсчитался. Представляя интересы   всего лишь порядка 3 %  площадей подал на  регистрацию  Протоколы,  по которым он,  якобы  владеет  площадями, позволяющими  единолично  принимать  решение,  то есть  более  50% голосов.

    На прием к авторам статьи пришли собственники квартир в доме по адресу: г. Москва,  улица Живописная, дом 20. Они тоже были удивлены тем,  что стали членами ТСЖ «Живописная, 20». Им даже удалось найти и задать вопросы председателю  Правления этого ТСЖ Тиунову Андрею Лаврентьевичу. После такого разговора,  когда «члены ТСЖ» пояснили своему Председателю о степени его ответственности - председатель заготовил «бланки» отказного письма,  которым  теперь уведомляет остальных членов Правлений ТСЖ о том,  что он складывает  с себя полномочия и велит им провести заседания Правлений и Собрания, решениями  которых рекомендует  переизбрать его. Почему мы употребили слово «бланки»? Потому,  что  у этого председателя таких  ТСЖ порядка двух десятков и он в заготовленные  и распечатанные «бланки» уже рукописно  вносит  новые названия ТСЖ, которыми он «руководит» и фамилии членов Правлений,  к которым он обращается. А вот знают ли его адресаты о том,  что они  являются вместе с ним членами правлений?

   А 23 июня  2009 года член координационного Совета «Жилищной солидарности», эксперт по вопросам жилищного права и проблемам реформы ЖКХ  общероссийской правозащитной организации «За права человека»,  помощник  депутата  Г.П. Хованской - Федорук В.Н. по доверенности от  собственников    участвовал  в судебном заседании по  иску  собственников квартир. Решался  вопрос  о признании в судебном  порядке Решения  общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Москва, ул. Никитинская, д. 17,  корпус 3 № 1 от 22.10.2008 года принятого в форме заочного  голосования в период  с 13.10.2008 года по 21.10.2008 года о создании ТСЖ «Никитинская 17-3» недействительным. Суд  также удовлетворил  иск. Соответчиками  в суде  были ГУ ИС района Измайлово,  сотрудник этого же ведомства,  а по совместительству и Председатель ТСЖ «Никитинская 17-3» Серебрякова Татьяна Иосифовна и  межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 46 по г. Москве.  

    Ответчики  от ГУ ИС не смогли  представить  ни одного   подлинного  документа,  подтверждающего факт   легального проведения  Общего собрания в заочной форме.  Суду  не  представлены  ни  уведомления  о  Собрании,  ни   Решения  собственников  по  поставленным  на голосование  вопросам, ни  протокол  подсчета  голосов.

     

   Заглянем  в Протокол этого судебного заседания по делу № 2-926/09 Измайловского районного суда.

Представитель истца – Федорук Виктор Никанорович:


 
« Собственники  многоквартирного дома расположенного по адресу г. Москва, ул. Никитинская, д. 17, корп. 3 своим  решением при проведении  Общего собрания  собственников помещений  в данном многоквартирном доме в заочной форме голосования проведенного в промежутке с 23.07.2008 года по 14.09.2008 года высказались против ТСЖ в многоквартирном доме по  адресу г. Москва, ул. Никитинская, д. 17, корп. 3.  Копии решений собственников помещений надлежащим образом оформлены и были направлены представителем инициативной группы собственников с сопроводительным письмом в Управу района Измайлово, что  подтверждается штампом регистрации в получении от 15.09.2008 года на копии направленных документов.


 
   Позже стало известно о создании ТСЖ на основании  принятого решения Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по  адресу: ул. Никитинская, д. 17, корп. 3 в форме заочного голосования, однако иных собраний в период с 13.10.2008 года по 21.10.2008 года ни в очной, ни в заочной форме не проводилось».


 

Добавим, что для  того, чтобы  подтвердить  в суде  утверждение о том,  что в указанный  период иного  собрания  не проводилось все 100% собственников  квартир этого  многоквартирного дома или  сами  являлись  в суд  или направляли  в ответ  на полученные  повестки   от суда свои  письменные пояснения о том, что   о  «липовом» собрании  они не уведомлялись  и участия в нем  не принимали. Это же,  как властям надо  настроить  против  себя жителей,  что  бы все 100% собственников остались  неравнодушными  к этому  вопросу!!!


 

Читаем  далее Протокол  судебного заседания.


 

Ответчик Серебрякова Татьяна Иосифовна, также  представитель ТСЖ «Никитинская 17-3»:


 
«Исковые требования  признаю, не возражаю против их удовлетворения. Создание ТСЖ в нашем районе  имело массовый масштаб. Организацией созданием ТСЖ занимались ГУП МосгорЕАЦ, которая  разрабатывала бланки уведомления,  подсчетом долей собственников и  передавали в Управу района «Измайлово». ГУ ИС должен был  инициировать  общее собрание собственников  многоквартирного дома, Управа Района  составляла протоколы данных собраний.


 
Мной действительно был подписан  протокол Общего собрания собственников многоквартирного дома  № 17 к.3 по ул. Никитинская,  поскольку я была уверена в том, что данное собрание имело место».


 
   (В  протокол  не вошла  цифра, озвученная  ответчиком в судебном  заседании. Когда  ответчик  сказала,  что «Создание ТСЖ в нашем районе  имело массовый масштаб», то она  уточнила,  что  таким  образом  было создано  27 ТСЖ,  в  которых  она   сегодня  является  Председателем Правления).


 

Ответчик представитель ГУ ИС района «Измайлово» Лагута Оксана Геннадьевна:


 
«Исковые требования признаю, не возражаю против  их удовлетворения. Обстоятельства изложены представителем ТСЖ «Никитинская 17-3» не оспариваю. Нам не было известно,  что собственниками многоквартирного дома № 17 корп. 3 принято  решение в заочной форме голосования против создания ТСЖ. Также нам не было известно, что в Управе района «Измайлово» имеются заявления собственников об  отказе в создании ТСЖ».


 
  А  если  бы было  известно, тогда  как поступило бы ГУ ИС?    Обошли  бы стороной этот  многоквартирный  дом?   


 
     Между тем ликвидировать мёртворождённое липовое ТСЖ очень сложно. Закон предполагает  ликвидацию ТСЖ на основании решения Общего  собрания  членов ТСЖ о  его ликвидации,  либо в судебном порядке. Но  в Измайловском суде  каждый  из  собственников подтвердил, что он никогда  в ТСЖ  не вступал, таким  образом, ТСЖ само  себя  ликвидировать в этом  случае  не может,  потому  что    такового нет  в природе,  в этом  ТСЖ  нет  членов!!! Есть группа мошенников, которая и должна сама  ликвидировать это ТСЖ. А  станет ли?

   В  данном случае  инициатором  ликвидации ТСЖ  через   регистрирующий орган может  служить либо сам  учредитель (тот, кто подавал  заявление на регистрацию), либо Государственная  налоговая  инспекция или  Прокуратура,  но  уже в судебном порядке.

   В  случае, который  имел  место  в Измайловском районе Москвы,  истцы  по  делу  направили  «липовому» председателю Правления  ТСЖ   письмо,   носящее ультимативный характер. В  письме   истцы требуют от Председателя Правления ТСЖ самостоятельно  обратиться  с Решением  суда,  признавшим Собрание  о создании ТСЖ  недействительным и с заявлением  о ликвидации ТСЖ в межрайонную инспекцию Федеральной налоговой службы № 46 по г. Москве. А если дело затянется, то по заявлению собственников к решению вопроса  обязана  будет  подключиться  Прокуратура.

   Между тем члены таких тайных для них самих ТСЖ «На Краснобогатырской», «Никитинская 17-3»  и в других точках столицы не одиноки в своём желании разобраться в ситуации. Липовых «товариществ» по Москве,  как выяснилось, зарегистрировано сотни. Но ради чего, нарушая здравый смысл и Закон, создаются ТСЖ?      

   Не уж то ради получения чиновниками премий за высокий процент выполненной работы?   И почему прокуратура медленно  реагирует  на такого рода заявления граждан о нарушении их  права на  самостоятельный выбор  способа управления  многоквартирным  домом?

    Депутат Московской городской Думы С.С. Митрохин рассуждает  по   этому  поводу  следующим образом: «Рост ТСЖ в Москве  объясняется просто. Подготовлен законопроект, предусматривающий взимание ежемесячной платы на капремонт с жильцов, сумму может установить правление и даже его председатель единолично. Этим и объясняется волна «липовых» ТСЖ, захлестнувших город.  В условиях, когда граждане будут платить неизвестно кому, и не иметь возможности контролировать эти расходы, естественно, будет процветать воровство. Но это противоречит Жилищному кодексу РФ. Размер платы может определять только Собрание собственников. Рассмотрение законопроекта отложено до осени. Думаю, правительство Москвы сумеет его скорректировать».

    Мы  придерживаемся  еще  нескольких  точек  зрения пояснения массового создания  «липовых»  ТСЖ.

    1. В  течение 2007 – 2009 годов  в Москве на  создание ТСЖ предусмотрено выделение 800 миллионов  бюджетных  денег. Значительная   часть  этих  денег  планировалось  направить  на  определение состава  общего имущества многоквартирного дома. Ведь  понятно любому,  что прежде, чем  создать ТСЖ мы должны  знать, а  чем    будет  владеть и управлять ТСЖ, какие  площади  должен убирать, сохранять. Какие  расходы при  этом  должен понести,  и на какие доходы от возможной аренды площадей может  рассчитывать. А  если ТСЖ  «липовое», то эту процедуру можно  и не проводить.  Спросить то  будет  некому  ни  за  не  выполненную   работу,  ни  за   предусмотренные  на  нее  средства.

    2. Согласно требованиям Жилищного Кодекса любая  управляющая  многоквартирным  домом компания  обязана ежегодно отчитаться  перед  Общим Собранием собственников  о  сумме  полученных  на  управление и обслуживание  дома  средствах,  об  их  использовании,  а  собственники   обязаны   дать  оценку  работе  компании и принять  решение  о целесообразности  дальнейшего   управления  и обслуживания домом  этой  компанией. А  зачем тратить  средства,   время  и нервы  на  созыв  таких  отчетных  Общих Собраний? Проще «нарисовать» ТСЖ  и  «отчитаться»  перед  его  Правлением,  а то  и просто перед его Председателем. Дешево  и  всегда  на отлично. И печать для  утверждения «принятого» отчета  имеется.

   3. Грядет массовая  кампания  проведения капитального ремонта жилищного фонда, построенного  до  1991 года.   А проконтролировать  объемы,  полноту и качество  капитального ремонта  в доме  как  проще?  Собирая  Общее Собрание собственников  помещений и утверждая  на них эти  объемы? Проще « договориться» с Председателем  «липового»  ТСЖ,  у которого,  как  уже  было сказано,   и  печать круглая  имеется,   и  головной  боли не заработаешь.

  4. Совсем  недавно  руководитель Департамента  капитального ремонта А.Л. Кескинов  сообщил  нам,  что принято решение направлять средства  на  капитальный  ремонт   многоквартирных  домов  на  расчетные  счета  созданных  жилищных  объединений  -  Товариществ собственников жилья!!!  Ранее мы  критиковали  власти  за то, что они  нарушают  Кодекс и  не перечисляют  средства  на капремонт  на счета добровольно созданных  гражданами ТСЖ.  Нас  уверяли,  что  мы  «не созрели»,  что еще  рано. А теперь уже есть ТСЖ,  которые  «созрели»?  А  не получится ли так,  что настоящим  ТСЖ,  которые  «не липовые»,  при  разделе «пирога» под  названием «средства на капитальный  ремонт  жилищного фонда»  ничего  не  достанется?

   Уверяем  вас,  что  это  не  исчерпывающий список. А непродуманная, противоречащая Жилищному и Уголовному Кодексам кампании по созданию «липовых» ТСЖ  в целом дискредитируют ТСЖ как институт гражданского общества. Такие действия власти подрывает в целом доверие населения к реально созданным ТСЖ. Власти должны осознавать,  что создавая "липу", -  они не дают хода реальным инициативам граждан.

   Такие противозаконные действия чиновников уже дали  свои  «плоды»,  отразились  на  сознании граждан, о чем свидетельствуют результаты  социологического опроса, проведенного  уважаемым партнером ВЦИОМа – Агентством R3. Так по результатам проведенного ими  опроса общественного мнения установлено, что в ноябре 2008 года поддерживали идею  создание ТСЖ порядка 39 % опрошенных россиян, то через  полгода их число  снизилось  до 24 %.

    Таким образом, число сторонников   ТСЖ в России  падает,  а  число самих  ТСЖ в Москве  – растет. Опять же нестыковочка.

     «Жилищная солидарность» рекомендует  гражданам  проявлять  активность. Требовать  от  ГУ ИСов созыва Общих отчетно-перевыборных собраний  вновь созданных  ими ТСЖ и  отчета перед  собственниками. На  этих  собраниях  вводить  в  Правление  проверенных годами активистов из  числа  соседей и брать  руководство над ТСЖ  в свои  руки.
 

"Если звезды на небе зажигаются, значит это кому-нибудь нужно..."

 
 Мы  высказали вам свои предположения о цели массового создания «липовых» ТСЖ в Москве, но  не смогли пока установить кому это нужно…  
 

Деятельность: 

Материалы по теме

Фонд президентских грантов

Получатель гранта Президента
Российской Федерации 
на развитие гражданского общества, 
предоставленного
Фондом президентских грантов